Визначення терміну «Фінансова оренда»
Фінансова оренда
Фінансова оренда
- оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:
орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
орендар має можливість та намір придбати об’єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об’єкта оренди, навіть якщо право власності не передаватиметься;
теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об’єкта оренди;
орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання.
Оренда, яка не є фінансовою, вважається операційною.
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ Н А К А З Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 14 "Оренда" (п.4.) N 181 від 28.07.2000 м.Київ (див. текст)
Фінансова оренда
- оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигід, пов'язаних з правом користування та володіння активом. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:
орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
орендар має можливість та намір придбати об'єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об'єкта оренди;
теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об'єкта оренди;
орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання;
орендар може продовжити оренду активу за плату, значно нижчу за ринкову орендну плату;
оренда може бути припинена орендарем, який відшкодовує орендодавцю його втрати від припинення оренди;
доходи або втрати від змін справедливої вартості об'єкта оренди на кінець строку оренди належать орендарю.
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ НАЦІОНАЛЬНЕ ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТ) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 "Оренда" (розд.1,п.4) 24.12.2010 N 1629
Фінансова оренда
- це оренда, за якою передаються в основному всі ризики та винагороди, пов'язані з правом власності на актив. Право власності може з часом передаватися або не передаватися.
МІЖНАРОДНИЙ СТАНДАРТ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ 17 (МСБО 17). Оренда (п.4) 01.01.2012 (див. текст)
Словник створено і підтримується за допомогою ipLex – сучасної бази даних нормативно-правової, судової та довідкової інформації
30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту» на мiсяць безкоштовно!Спробувати
Новини по темі «Оренда»
Юрособа виплачує фізособі орендну плату за орендоване майно: чи нараховувати ЄСВ?
Відносини, що виникають при укладенні договору найму (оренди), не мають ознак правовідносин, що регулюють виконання робіт або надання послуг. Відповідно ЄСВ не нараховується на суму орендної плати, виплаченої на користь фізособи згідно з договором оренди майна
15.09.202589
Уряд унормував порядок орендних відносин у перехідний період перетворення держпідприємств
Визначено порядок розподілу орендної плати протягом одного року з дня набрання чинності постановою для держпідприємств, які перетворюються на акціонерні товариства чи товариства з обмеженою відповідальністю зі 100% держчасткою
11.09.202541
Фізособа здає житло в оренду: документальне оформлення та оподаткування
Чи треба реєструватися ФОПом для надання житла в оренду? Чи залежить це від площі чи кількості квартир? Які податки сплачувати з орендної плати і яку систему оподаткування при цьому застосовувати?
11.09.20256 266
Фізособа здає в оренду нежитлову нерухомість: документальне оформлення та оподаткування
Чим відрізняється діяльність з надання в оренду нежитлової нерухомості від надання в оренду житла? Які особливості слід врахувати фізособі та які документи потрібно оформляти?
10.09.20254 6243
Чи може фізособа-«єдинник» здавати частину нежитлового приміщення в оренду?
Фізособа-«єдинник» має право здавати частину нежитлового приміщення в оренду до 900 кв. метрів за умови, що інша частина нежитлового приміщення не перебуває в оренді
09.09.2025128
Верховна Рада спростила доступ до спортивних споруд
Надання платних послуг у сфері фізичної культури та спорту – це не оренда. Тепер заклади зможуть самостійно надавати послуги без укладання договорів оренди, зберігаючи контроль над майном
04.09.202549
Яку групу єдиного податку обрати ФОПу, який здає в оренду власне чи орендоване нерухоме майно?
ФОПи, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005), послуги з надання доступу до мережі Інтернет тощо, належать виключно до третьої групи платників єдиного податку
01.09.2025121
Олена Шуляк: Виведення ринку оренди житла з тіні потребує змін до ПКУ
В Україні понад 90% ринку оренди житла перебуває в «сірій зоні». Основна причина — високі податки для тих, хто здає квартири: 18% ПДФО та 5% військового збору
29.08.202570
Чи оподатковуються ПДВ витрати орендаря у зв’язку з поліпшенням об’єкта оренди при поверненні орендодавцю?
Якщо витрати на поліпшення об’єкта оренди узгоджені з орендодавцем, не компенсовані орендарю, при поверненні об’єкта вартість поліпшення є безоплатно наданою послугою, підлягає оподаткуванню ПДВ виходячи з ціни придбання товарів/послуг, використаних для нього
26.08.202581
Коли фізособа – орендодавець землі має сплачувати ПДФО самостійно?
У разі отримання фізособою-орендодавцем доходу від надання в оренду землі іншій фізособі, орендодавець повинен нарахувати ПДФО та сплатити його за місцезнаходженням земельних ділянок у строки, встановлені ПКУ
14.08.202564
ФОП здає в оренду нерухомість: чи оподатковується компенсація комунальних платежів та як цього уникнути?
На думку ДПС, компенсація компослуг від орендарів не є доходом ФОПа, а оподатковується як дохід фізособи за ставкою 18% ПДФО та 5% ВЗ. Це означає сумарне податкове навантаження 23% замість сплати ЄП. Як захистити свій бізнес від додаткових податкових витрат?
06.08.20255 831
Включення орендних платежів за наступний рік до складу витрат ФОПа: деталі від ДПС
Самозайнята особа має право включити до складу витрат суму сплачених орендних платежів за наступний рік на підставі документального підтвердження факту їх сплати, якщо договором оренди передбачено можливість сплати платежів за наступний рік
05.08.202571
Передача юрособою у фінлізинг легкового авто: хто платник транспортного податку?
У разі передачі легкового авто у фінансовий лізинг платником транспортного податку щодо транспортних засобів, зареєстрованих в Україні згідно з чинним законодавством, є лізингодавець (юридична особа – власник транспортного засобу)
04.08.202565
Припинення або розірвання договору оренди: що зі сплатою орендної плати за земельні ділянки?
Суб’єкт господарювання (орендар) у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки державної і комунальної власності сплачує орендну плату за фактичний період у поточному році перебування землі у користуванні
01.08.2025105
МПЗ за здані фізособою в оренду землі: хто має сплачувати?
Для фізосіб, які оформили передачу сільгоспугідь в оренду, суборенду, емфітевзис, МПЗ ДПС не визначається. В такому випадку МПЗ визначається орендарем – юрособою в декларації починаючи з місяця, в якому він набув право власності або право користування
31.07.202563
Як у 2025 році ВПО отримати податкову знижку за оренду житла?
Щоб отримати податкову знижку за оплату орендованого житла, ВПО слід у строк до 31 грудня 2025 р. звернутися до ДПС за місцем фактичного проживання, надати декларацію про майновий стан за 2024 рік разом із копіями документами, що підтверджують понесені витрати
30.07.202545
Відшкодування комунальних послуг ФОПу: що з доходом?
Отримання фізособою-«єдинником» відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання послуг. Тому такий дохід не включається до доходу ФОПа, але оподатковується за загальними правилами для фізичних осіб
30.07.2025162
Боротьба з тінізацією ринку оренди житла: що пропонує Мінрозвитку
Законопроєкт від Мінрозвитку передбачає спрощення механізму оподаткування доходів, отриманих від здачі житла в оренду, а також значне зниження ставки ПДФО для орендодавців. Поки що тексту законопроєкту у вільному доступі немає
29.07.202599
ПДВ при поверненні поліпшеного об’єкта оренди: коли нараховувати?
Якщо витрати на поліпшення об’єкта оренди проведено за згодою орендодавця та не компенсовано орендарю, то при поверненні об’єкта оренди вартість поліпшення вважається безоплатно наданою послугою та підлягає оподаткуванню ПДВ
22.07.2025105
СГ отримує орендну плату готівкою: чи потрібен РРО?
При проведенні розрахунків у готівковій формі за послуги з надання в оренду нерухомого майна, оплаті комунальних послуг, передбачених договором оренди, СГ зобов’язані застосовувати РРО або ПРРО
21.07.2025110
Останні новини
- Якщо внаслідок ліквідації платника податків частина його грошових зобов’язань чи податкового боргу залишається непогашеною у зв’язку з недостатністю майна, така частина погашається за рахунок майна засновниківСьогодні 15:306
- У разі повернення покупцем товару РК до ПН складається постачальником на дату отримання такого товару / дату повернення коштів покупцю – залежно від того, яка з цих подій сталася ранішеСьогодні 15:1212
- ВРУ 16 вересня прийняла у другому читанні і в цілому законопроєкт №13302 про утворення Спеціалізованого окружного адміністративного суду, Спеціалізованого апеляційного адміністративного судуСьогодні 14:5513
- Зміни до Типового положення вносяться з метою розширення кола питань щодо проведення навчання і перевірки знань та збільшення курсу домедичної допомоги потерпілим у разі нещасного випадкуСьогодні 14:416
- Суд стягнув із землевласниці на користь територіальної громади 50 382 грн майнової шкоди, завданої унаслідок використання земельної ділянки не за цільовим призначеннямСьогодні 14:2920
- Немає обмежень щодо надсилання платником податків протягом одного дня або одного звітного періоду декількох звітних документів в електронному вигляді за різними податковими деклараціямиСьогодні 14:1125
- За 8 місяців майже 35% податкових надходжень до бюджету забезпечили підприємства переробної промисловості та торгівлі. Ці галузі впевнено тримають лідерство з початку рокуСьогодні 13:4712
- Зокрема, у табличній частині заявки у графі 8 зазначається інформація щодо офіційного курсу НБУ, що діє на перший день кварталу, в якому здійснюється складення заявки (показник залишається незмінним протягом кварталу)Сьогодні 13:3512
- Для усунення такої помилки необхідно перевірити правильність введення пароля. Якщо з паролем все нормально, але ЕЦП все одно не зчитується, потрібно спробувати зчитати особистий ключ електронного підпису в іншому ПЗСьогодні 13:1122
- Законодавством не передбачено, у якій формі (усній чи письмовій) має бути висловлена вимога про оформлення трудової книжки. Особа, яку приймають на роботу вперше, може зазначити умову про видачу трудової книжки вперше у заяві про прийняття на роботуСьогодні 12:4466
- Податківці зауважили, що у разі несвоєчасної сплати єдиного податку фізичними особами - підприємцями першої – третьої груп контролюючий орган нараховує пенюСьогодні 12:2747
- Податківці радять своєчасно та в повному обсязі подавати документи про зовнішньоекономічні операції до уповноважених банківських установ та отримувати висновок Мінекономіки про пhодовження строків розрахунківСьогодні 12:1050
- Якщо з виручки в інвалюті за надані товари (роботи, послуги) утримуються відсотки (комісійні) на користь міжнародної системи грошових переказів (SWIFT, Western Union, MoneyGram тощо), то доходом юрособи-"єдинника" третьої групи є повна сума виручкиСьогодні 11:5131
- До Переліку територій 11 вересня внесено зміни щодо Донецької, Дніпропетровської, Херсонської та Харківської областей. Поки що вони не набрали чинності. Тож діє Перелік з урахуванням змін за Наказом №1160ВажливоСьогодні 11:4562 1457
- Після внесення запису до ЄДР про припинення платник екоподатку подає до ДПС останню декларацію за квартал припинення до закінчення такого звітного кварталу або протягом 40 к.дн., що настають за останнім календарним днем звітного кварталуСьогодні 11:3720
- Звіт про контрольовані операції–2025 (Звіт про ТЦУ за 2024 рік): інструкція із заповнення та поданняЮрособи, які здійснювали контрольовані операції у 2024 році, повинні до 1 жовтня 2025 р. подати Звіт про контрольовані операції. Розглянемо за якою формою звітувати, правила заповнення і подання цього Звіту, на що слід звернути увагу та яка відповідальністьАналітикаСьогодні 11:30743
- У разі зарахування на навчання вступників призовного віку без постановки на військовий облік або з порушеннями правил військового обліку в умовах воєнного стану заклад освіти буде притягнено до юридичної відповідальностіСьогодні 11:0442
- Податківці наголосили, що подати заяву про відмову з 1 жовтня 2025 року від спрощеної системи оподаткування платник єдиного податку може до 22 вересня 2025 року (включно)Сьогодні 10:50127
- Протягом війни роботодавець на прохання працівника може надавати йому відпустку без збереження заробітної плати без обмеження строку. Ця відпустка надається за згодою сторінСьогодні 10:48116
- 22 вересня потрібно буде подати податкову звітність за серпень 2025 року. Зокрема, єдину звітність з ПДФО, ВЗ та ЄСВ та декларації з ПДВ, акцизу, плати за землю та ренти. Але виконати свій обов'язок можна й після війни, якщо зараз немає такої можливостіСьогодні 10:11824
Журнали «Дт-Кт»
- Інвентаризація-2025: правила проведення і що треба зробити у вересні
- Повернення авансу за товар: нова спрощена процедура ДПС без анулювання чеків
- Заява (для юридичних осіб та відокремлених підрозділів) за формою №1-ОПП: інструкція зі складання та подання
- Оподаткування зарплати: ПДФО, ВЗ та ЄСВ в 2025 році
- Виплата дивідендів лише одному з учасників ТОВ — чи так можна?
- Чи нараховувати ЄСВ на щомісячну добровільну матеріальну допомогу мобілізованому: ДПС змінила думку?
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Трансфертне ціноутворення в податковому обліку Як бухгалтеру працювати з трансфертною ціною: аналіз законодавства, рекомендації
Лектор: Самарченко О.
19 вересня, пʼятниця - Звичайні ціни та ділова мета, нереальні господарські операції: як уникнути донарахувань і штрафів
Лектор: Величко В.В.
22 вересня, понеділок - Зміни в трудовому законодавстві Нове! Базова віськова служба з 1 вересня: гарантії для працівників Перехід на Єдиний реєстр кваліфікацій з Класифікатору професій, перехід на Професійні стандарти з посадових інструкцій
Лектор: Мойсеєнко Т.
23 вересня, вівторок - Огляд змін податково-бухгалтерського законодавства, аналіз актуальних ситуацій, відповіді на поширені питання
Лектор: Самарченко О.Р.
24 вересня, середа
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
Зараз коментують
- А якщо один відповідальний за ведення ВО на підприємстві і він пройшов навчання минулого року, то чи потрібно робити якісь накази 4 наступні роки ?До 1 жовтня 2025 р. не забудьте скласти список відповідальних за ведення ВО для підвищення їх кваліфікації!
- Добрий день. Працівник йде у відпустку з 01 вересня, виплата відпустки проводилась 29 серпня. Підкажіть будь ласка, яким місяцем мають бути нараховані в програмі відпускні : вереснем чи серпнем?Щорічна відпустка з першого числа місяця: правила оплати та нарахування відпускних
- А якщо зарплата працівника менше за 4660 через неповний робочий час, він теж має право скористатия соц. Пільгою?Податкова соціальна пільга у 2026 році: яким буде її розмір та граничний дохід для застосування?