Визначення терміну «Фінансова оренда»
Фінансова оренда
Фінансова оренда
- оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:
орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
орендар має можливість та намір придбати об’єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об’єкта оренди, навіть якщо право власності не передаватиметься;
теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об’єкта оренди;
орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання.
Оренда, яка не є фінансовою, вважається операційною.
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ Н А К А З Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 14 "Оренда" (п.4.) N 181 від 28.07.2000 м.Київ (див. текст)
Фінансова оренда
- оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигід, пов'язаних з правом користування та володіння активом. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:
орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
орендар має можливість та намір придбати об'єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об'єкта оренди;
теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об'єкта оренди;
орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання;
орендар може продовжити оренду активу за плату, значно нижчу за ринкову орендну плату;
оренда може бути припинена орендарем, який відшкодовує орендодавцю його втрати від припинення оренди;
доходи або втрати від змін справедливої вартості об'єкта оренди на кінець строку оренди належать орендарю.
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ НАЦІОНАЛЬНЕ ПОЛОЖЕННЯ (СТАНДАРТ) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 "Оренда" (розд.1,п.4) 24.12.2010 N 1629
Фінансова оренда
- це оренда, за якою передаються в основному всі ризики та винагороди, пов'язані з правом власності на актив. Право власності може з часом передаватися або не передаватися.
МІЖНАРОДНИЙ СТАНДАРТ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ 17 (МСБО 17). Оренда (п.4) 01.01.2012 (див. текст)
Словник створено і підтримується за допомогою ipLex – сучасної бази даних нормативно-правової, судової та довідкової інформації
30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту» на мiсяць безкоштовно!Спробувати
Новини по темі «Оренда»
Часткова оренда промислової будівлі: як платити податок на нерухомість у 2026 році
Розглянемо ситуацію, коли невелика частина виробничих та допоміжних приміщень здається в оренду. Як визначати податок на нерухоме майно: з частини будівлі, яка передається в оренду, чи з усієї будівлі?
26.05.2026956
Надання в оренду частини приміщень: чи подавати ф. №20-ОПП
Суб’єкт господарювання – власник нерухомого майна у разі надання в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів) повинен подати Заяву за ф. №20-ОПП
22.05.2026123
Мінімальна орендна плата за нерухомість: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати
Чи зобов’язаний підприємець орієнтуватися на якийсь мінімум? Чи потрібно щороку переглядати суму? Чи можна зафіксувати плату на весь строк договору?
19.05.20262 662
Нарахування податкових зобов’язань за земельною ділянкою: чи треба чекати на держреєстрацію договору
Платник уклав договір оренди сільгоспугідь. Коли виникають податкові зобов’язання: за датою укладання договору оренди чи з дати реєстрації права оренди в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно? Відповідь – у наступному листі від ДПС
18.05.202664
Фізособа-«єдинник» надає нерухомість в оренду: яка гранична площа для 2026 року
ФОП на єдиному податку може здавати в оренду частину нежитлового приміщення, якщо її площа не перевищує 900 кв. м і інша частина цього приміщення не здається в оренду
15.05.202688
Викиди в атмосферу при оренді обладнання: хто сплачує екоподаток
Платником екоподатку за здійснення викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря стаціонарними джерелами забруднення, у разі використання орендованих стаціонарних джерел забруднення, є орендар
14.05.202646
Звіт реєлтора у 2026 році: підстави, вимоги та місце подання
Рієлторам необхідно надсилати до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості
14.05.202647
Чи треба реєструватися ФОПом для здачі нерухомості в оренду: думка експерта
Здавати власну нерухомість в оренду можна як із реєстрацією в якості підприємця, так і як звичайна фізична особа. Різницю в оподаткуванні і звітуванні та обмеження для ФОП розглянемо в наступній новині
13.05.20262 029
Соціальна оренда має стати інструментом інтеграції для ВПО: позиція Мінсоцполітики
Під час зустрічі сторони також обговорили Стратегію щодо ВПО до 2030 року, головна мета якої у відновленні самодостатності кожної переміщеної особи. Серед ключових напрямків – розвиток житлових рішень, зокрема соціальної оренди
10.05.202648
Несплата фізособою-орендодавцем щоквартально ПДФО при отриманні доходу: чи буде штраф
Сума ПДФО, яка сплачується фізичною особою – орендодавцем щоквартально, не є узгодженою через річний період для звітування, то відповідальності за порушення строків сплати не передбачено
07.05.202676
Надання в оренду землі сільгосппризначення: як оподатковувати ПДФО
Об’єкт оподаткування ПДФО з надання в оренду земельної ділянки сільгосппризначення визначається виходячи з розміру орендної плати за договором оренди, але не менше ніж 3% визначеної відповідно до законодавства вартості землі
07.05.202655
Фізособа здає в оренду особисте майно: чи реєструватись ФОП
Здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п. 170.1 ПКУ без реєстрації орендодавця фізичною особою – підприємцем
01.05.2026120
Оренда ємності для дизпалива: чи можна працювати без власної ліцензії
Ключове тут — не форма володіння, а факт користування. Якщо підприємство орендує ємність, воно набуває права користування об’єктом, а отже, саме для нього ця ємність стає окремим місцем зберігання пального
28.04.202666
Витрати нотаріуса на оренду приміщення: Нотаріальна палата звернулася до ДПС
НПУ звернулася до ДПС, аби погодити підхід, за яким приватний нотаріус може відносити до витрат (за наявності документів) витрати на обладнання та енергозабезпечення, паливо, ремонт і відновлення приміщення
27.04.202664
11,6 млрд грн плати за землю сплачено у І кварталі 2026 року: дані від ДПС
За І квартал 2026 року власники та орендарі земельних ділянок державної та комунальної власності поповнили місцеві бюджети майже на 11,6 млрд грн плати за землю
27.04.202617
Повернення гарантійного платежу: які наслідки з податкового кредиту у орендаря
У разі повернення постачальником суми гарантійного платежу суми ПЗ та ПК з ПДВ постачальника та отримувача підлягають відповідному коригуванню на підставі розрахунку коригування до відповідної податкової накладної
24.04.2026117
Фізособа-«єдинник» та оренда приміщення-2026: податки, обмеження і оформлення
У статті зібрали все найважливіше: хто з ФОП взагалі може здавати нерухомість і кому, як правильно прописати комунальні платежі в договорі, щоб не платити з них ПДФО, коли ФОП стає податковим агентом і що робити з ф. №20-ОПП
23.04.20264 6642
Безоплатне користування житловим чи нежитловим приміщенням: наслідки щодо перебування на єдиному податку
ФОП – платник єдиного податку другої та третьої групи, який здійснює діяльність згідно з КВЕД 68.20, має право надавати в безоплатне користування за договором позички житлове / нежитлове приміщення, загальна площа якого перевищує норми
20.04.2026136
Податковий облік орендної плати за землі засновника: аналіз від ДПС
Оскільки платником орендної плати є орендар земельної ділянки, то засновник фермерського господарства при укладанні договору оренди на земельну ділянку державної або комунальної власності сплачує орендну плату за вказану земельну ділянку
14.04.202652
Користування земельною ділянкою за договором суперфіцію: правила оформлення, обліку та оподаткування у 2026 р.
Суперфіцій – це один з видів договорів користування земельною ділянкою. Чим він відрізняється від інших? Чи треба при цьому платити за користування? Як обліковувати таку земельну ділянку? Про це разом з правилами оподаткування читайте далі
10.04.20262 092
Останні новини
- Розрахунок зазначеної пільги здійснюються на підставі первинних документів та даних бухгалтерського обліку. Якщо за результатами проведеного розрахунку сума пільги дорівнює нуль гривень, Додаток ПП подавати не потрібноСьогодні 08:491
- З наступного року в Україні почне діяти нова редакція Класифікації видів економічної діяльності – NACE 2.1-UA. Вона замінить чинний КВЕД-2010. Що зміниться для бізнесу а також про 4 варіанти змін - читайте у статті?АналітикаСьогодні 08:456
- Розмір екологічного податку при обчисленні сум податку у разі перевищення платником податку затверджених лімітів на утворення та розміщення відходів або у разі їх відсутності не збільшуєтьсяСьогодні 08:313
- Інформацію щодо отримання та реєстрації звернення в органі ДПС платник може переглянути у вкладці «Вхідні» меню «Вхідні/вихідні документи» приватної частини Е-кабінетуСьогодні 08:045
- Скористатися можливістю фінансування бізнесу від ПриватБанку можуть ветерани війни, зареєстровані як ФОП, а також компанії, де ветерани є кінцевими власниками 100% бізнесуСьогодні 07:523
- Звільнення працівника через «Дію» було передбачене Постановою КМУ №410 ще у квітні. Завдяки змінам, внесеним Постановою №690, таку процедуру можна застосовувати з 2 червня. Розглянемо, як відбувається таке звільнення і що слід зробити працівнику та роботодавцюАналітикаСьогодні 07:302 248
- Держпродспоживслужба звертає увагу операторів ринку – на дитячому харчуванні окрім обов’язкової інформації про харчовий продукт має бути вказана додаткова інформаціяСьогодні 07:263
- Новий закон встановлює нову, більш комплексну систему правового регулювання щодо ГМО та продуктів, що їх містять, і визначає сучасні підходи до контролю, обліку та моніторингу таких організмів і продукції на ринкуСьогодні 07:035
- У разі відчуження юрособою протягом року земельної ділянки, яка перебувала у її власності, земельний податок сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки у власності такої особи – до дати реєстрації припинення речового права на неї03.06.202611
- Термін надання відповіді ДПС залежить від обраної платником податків форми звернення щодо надання копій ППР або податкових вимог, актів камеральних перевірок03.06.202610
- Оновлення програмного забезпечення спрямоване на підвищення ефективності виконання судових рішень, скорочення паперового документообігу та подальшу цифровізацію взаємодії між органами державної влади та виконавцями03.06.202613
- Держпраці у своєму розʼясненні зауважила, що особами похилого віку в Україні можна вважати громадян, які досягли віку 58 років і 6 місяців і більше03.06.202656
- Заява про реєстрацію платником ПДВ подається не пізніше ніж за 10 календарних днів до початку податкового періоду, з якого особа вважатиметься платником ПДВ та матиме право на податковий кредит і складання ПН та РК до них03.06.202619
- Подання додатків до податкової декларації і в тому числі фінансової звітності не за встановленою формою може призвести до невизнання такої декларації податковою звітністю03.06.202616
- Податківці зауважили, що у довідці про доходи фізичної особи – підприємця – платника єдиного податку відображається сума отриманих нею доходів за відповідний період03.06.202618
- Реєстрація РРО діє до скасування, яке відбувається, зокрема, за заявою (ф. №4-РРО), закінченням строків служби, виявленням невідповідностей, зміною власника, крадіжкою, ліквідацією бізнесу, смертю ФОПа або добровільною відмовою на користь ПРРО03.06.202618
- Резиденти Дефенс Сіті отримують звільнення від сплати податку на прибуток за умови, що прибуток використовується на розвиток власної діяльності резидента; придбання корпоративних прав підприємств оборонного комплексу та прав на інтелектуальну власність03.06.202613
- Таблиця даних подається для попередження зупинення реєстрації податкових накладних. Найбільш актуальним це є для виробничої та переробної сфери; будівництва; сфери надання послуг та виконання робіт; сільськогосподарських товаровиробників03.06.202637
- Постанова №659 фактично відкриває новий етап державного контролю у сфері працевлаштування осіб з інвалідністю. Тому роботодавцям варто готуватися до перевірок заздалегідь, а не після отримання направлення від Держпраці03.06.202671
- Щоб отримати статус неприбуткової організації, необхідно дотриматися кількох обов’язкових умов. Передусім організація має бути створена та зареєстрована відповідно до законодавства, яке регулює діяльність такого виду установ03.06.202622
Журнали «Дт-Кт»
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Курс податки в будівництві для Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проєкту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам
Лектор: Бірюченко В.В.
5 червня, пʼятниця - Реформа бронювання і критичності: 15 законів, які змінюють усе! Нова логіка, календар подій, як потрапити до Реєстру критичних для бронювання: час змінювати критичність. БРОНЮВАННЯ: ліміти, перевірки, розбронювання
Лектор: Мойсеєнко Т.
5 червня, пʼятниця - Податок на додану вартість: від документів до декларації (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку)
Лектор: Самарченко О.Р.
9 червня, вівторок - Зарплатні зміни: звітність, лікарняні, відпускні
Лектор: Мойсеєнко Т.
9 червня, вівторок
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
Зараз коментують
- Для чого Ви пишете "Відмова постачальників застосовувати пільгу з ПДВ є поширеною практикою"? Є пряма норма ПКУ, а саме пункт 30.4. статті 30 ПКУ - Платник податків вправі відмовитися від використання податкової пільги (крім податкових пільг з податку на додану вартість) чи зупинити її використання на один або декілька податкових періодів, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Як бачимо, від пільги з ПДВ не можна відмовитись. Це пряме зловживання платниками, які користуються можливістю отримати право податковий кредит у операціях з МТД, що є прямим порушенням норм ПКУ і Порядку, затвердженого постановою КМУ №153. Придбання матеріалів виконавцями чи субпідрядниками МТД має відбуватись "без ПДВ". А те, що платники не повідомляють своїх постачальників про закупівлю ТМЦ за рахунок коштів МТД і не дають їм відповідний пакет документів для оформлення договорів поставки без ПДВ - це вже інша справа, а точніше зловживання цих виконавців/субпідрядників проектів МТД.ПДВ при закупівлі матеріалів для МТД: податковий кредит та облік у 2026 році (аудіоверсія)
- Скажу навіть більше, сам по собі факт будівництва комерційних площ у складі багатоквартирного будинку ще не означає автоматичного застосування правил довгострокового договору. У ситуації, коли один генпідрядник одночасно будує єдиний об’єкт нерухомості із спільними конструктивними елементами (фундамент, каркас, перекриття, інженерні мережі тощо), виникає логічне питання, яким чином комерційна частина раптом починає розглядатися як окремий результат робіт для цілей п. 187.9 ПКУ, тоді як фактично створюється один завершений об’єкт будівництва. За таких обставин використання різних ПДВ-підходів до різних частин одного й того ж будинку може свідчити не стільки про різну природу операцій, скільки про спробу отримати максимально вигідний момент виникнення податкового кредиту та відтермінувати податкові зобов’язання. І тут ще ключовим є те, чи відповідають умови договору критеріям п.187.9 ПКУ та чи існує самостійний результат робіт, який не передається поетапно.Податкові зобов’язання ЖБК у 2026 році: ПДВ при будівництві житла і комерційних площ (аудіоверсія)
- Скажу навіть більше, сам по собі факт будівництва комерційних площ у складі багатоквартирного будинку ще не означає автоматичного застосування правил довгострокового договору. У ситуації, коли один генпідрядник одночасно будує єдиний об’єкт нерухомості із спільними конструктивними елементами (фундамент, каркас, перекриття, інженерні мережі тощо), виникає логічне питання, яким чином комерційна частина раптом починає розглядатися як окремий результат робіт для цілей п. 187.9 ПКУ, тоді як фактично створюється один завершений об’єкт будівництва. За таких обставин використання різних ПДВ-підходів до різних частин одного й того ж будинку може свідчити не стільки про різну природу операцій, скільки про спробу отримати максимально вигідний момент виникнення податкового кредиту та відтермінувати податкові зобов’язання. Це просто схемаПодаткові зобов’язання ЖБК у 2026 році: ПДВ при будівництві житла і комерційних площ (аудіоверсія)